萬豪國際忽悠人

導語

“房產證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網友爆料說濟南歷下區的萬豪國際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠基中心如出一轍，萬豪國際在忽悠人嗎？

萬豪國際鼓吹“宜商宜住”暗含產權風險

“可住、可辦公、可作樓宇商鋪的豪宅”，在萬豪國際忽悠的臺詞里面，“宜商宜住”使用最為頻繁。那么，萬豪國際的房子究竟是商業用房還是住宅用房？買來的房子產權到底是多少年？大眾網記者近日到萬豪國際樓盤進行采訪發現，這里人頭攢動、銷售人員忙得不亦樂乎，這個既沒有沙盤也沒有戶型圖的樓盤，銷售卻如此火爆，將產權僅僅40年的商業房混淆為產權70年的住宅來賣，這房子買來住上能安穩嗎?... ...

大眾網日前有關萬濟南豪國際項目大玩夾層概念，以“夾層復式”忽悠人的報道引發網友和消費者的關注，近日有消費者反映說，對于萬豪國際來說，宣傳復式噱頭還不算什么，“問題在于私建夾層并將留下嚴重的安全隱患”。
　　記者了解到，以自建夾層單層變復式為賣點的開發項目，因其自身存在的安全隱患、違規建設等因素已被曝光多次，去年央視經濟頻道在曝光北京一“夾層復式”樓盤時，無論消費者還是、主管部門以及業內專家都曾痛陳違規建夾層的危險性。
　　在濟南，“夾層復式”樓盤也曾出現過，其中最著名的當屬誠基中心，一位誠基中心的業主花上百萬元在濟南城基中心購買的房屋，交房時卻發現，開發商承諾的夾層不見了，拿到手的僅是一個層高5米多、套內面積僅有50平左右的房子。
　　這位業主說，“購買‘夾層房’最大的好處是買一層得兩層，但是買家應　仔細琢磨，好多開發商交房時夾層都沒有建造，要等購房者收房后自行改造，這樣改造難度非常大，而且容易損害房屋主體結構，產生安全隱患。 ”... ...

買25平方米享80平方米？萬豪國際被曝夾層復式忽悠人

“房產證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網友爆料說濟南歷下區的萬豪國際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠基中心如出一轍，萬豪國際在忽悠人嗎？
　　1月5日，就項目銷售情況，記者咨詢萬豪國際售樓人員，對方表示，目前萬豪國際正在銷售中，現在購買可享受總價減一萬，再打九五折的優惠，對于面積問題，對方解釋說目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不過這個面積并非房產證上的登記面積，以80平為例，房產證登記面積僅為24.96平米。對方解釋說，萬豪國際樓層很高，業主可以建個夾層享受復式結構，夾層可以由業主自己建業也可以額外交給開發商2.6萬元，由開發商代建，“交房就是復式結構”。... ...

花一層的錢買兩層？濟南“誠基”玩起數字游戲

山東大學一位不愿透露姓名的營銷專家分析認為，“花一層的錢買兩層的房屋”既是開發商對產品設計的考慮，又體現出一種營銷特點，同時也涉及到對房地產政策的應對問題。
　　在濟南康橋律師事務所王律師看來，樓房加層分兩種：裝飾性，沒有承重和安全隱患、質量問題，不違反規定，是可以的；如規劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求的，是不符合國家規定的，并且存在很多安全隱患。
　　我國房地產行業管理規定，房產證上的登記面積按照規劃的實際面積計算。國家按照房產證的面積保護消費者，而非按照其他宣稱的面積，買賣、抵押貸款都按照房產證面積來進行。此外，房產證上面積與消費者購買面積不一致時，如消費者和開發商簽訂的商品房買賣合同或者補充合同中有約定，按照雙方的約定處理；如沒有合同約定，即按照上述有關法律規定處理。
　　王律師提醒說，如開發商只是口頭告知，不在書面合同說明實際面積，消費者將很難舉證，這是開發商規避風險的行為。未來這類房屋轉讓時，消費者也只能按房產證登記面積買賣、辦理過戶手續。如果作為投資，可能存在很大風險。... ...

濟南誠基購房合同大玩“×”游戲侵害業主權利

山東誠基房地產開發有限公司在濟南開發的第一個項目誠基中心自推出以來一直飽受爭議，網友們一直質疑誠基中心的產權、價格、規劃、樓層狀況等問題。對開發商從中間把樓房隔開的行為，我們采訪了濟南市房管局相關負責人，以下是房管局對此問題看法的大體內容。
　　開發商的行為不合法，不符合國家的有關規定。樓房層高5.4米，開發商在中間把樓房隔開，但是按規劃面積仍是單層。開發商已經明確告訴消費者是把樓房單層隔成兩層，消費者自愿買。例如，產品是次品，告訴消費者是次品，消費者自愿要，政府也不會強硬干涉。但是房屋過戶時要按照房產證的單層面積辦理。房屋轉讓時會受到影響，須按照合同規定。... ...