花一層的錢買兩層？濟南“誠基”玩起數字游戲

2010年01月05日 18:00來源：大眾網

山東大學一位不愿透露姓名的營銷專家分析認為，“花一層的錢買兩層的房屋”既是開發商對產品設計的考慮，又體現出一種營銷特點，同時也涉及到對房地產政策的應對問題。
　　在濟南康橋律師事務所王律師看來，樓房加層分兩種：裝飾性，沒有承重和安全隱患、質量問題，不違反規定，是可以的；如規劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求的，是不符合國家規定的，并且存在很多安全隱患。
　　我國房地產行業管理規定，房產證上的登記面積按照規劃的實際面積計算。國家按照房產證的面積保護消費者，而非按照其他宣稱的面積，買賣、抵押貸款都按照房產證面積來進行。此外，房產證上面積與消費者購買面積不一致時，如消費者和開發商簽訂的商品房買賣合同或者補充合同中有約定，按照雙方的約定處理；如沒有合同約定，即按照上述有關法律規定處理。
　　王律師提醒說，如開發商只是口頭告知，不在書面合同說明實際面積，消費者將很難舉證，這是開發商規避風險的行為。未來這類房屋轉讓時，消費者也只能按房產證登記面積買賣、辦理過戶手續。如果作為投資，可能存在很大風險。

買25平米享受80平米？萬豪國際被曝“夾層復式”忽悠人

    “房產證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網友爆料說濟南歷下區的萬豪國際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠基中心如出一轍，萬豪國際在忽悠人嗎？
    濟南市民李先生告訴記者，前幾天他來到位于濟南歷下文化東路的萬豪國際售樓處咨詢項目情況，他看中的主要是這個樓盤位置還算不錯，而在與售樓人員交談過程中，他感到諸多不解。
    李先生說，售樓人員向他介紹的項目情況包括絕版位置，星級酒店式的服務，以及超高的性價比等，而被提及最多的就是萬豪國際層高5.6米，建個夾層后業主就可以享受復式公寓，售樓人員還表示盡管萬豪國際的公寓房產證登記面積都不大，但業主可以享受的空間卻很大，比如房產證登記25平米，實際空間卻多達80平米。“真有這樣的好事嗎？”
    1月5日，就項目銷售情況，記者咨詢萬豪國際售樓人員，對方表示，目前萬豪國際正在銷售中，現在購買可享受總價減一萬，再打九五折的優惠，對于面積問題，對方解釋說目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不過這個面積并非房產證上的登記面積，以80平為例，房產證登記面積僅為24.96平米。對方解釋說，萬豪國際樓層很高，業主可以建個夾層享受復式結構，夾層可以由業主自己建業也可以額外交給開發商2.6萬元，由開發商代建，“交房就是復式結構”。
    對于萬豪國際的這種“建夾層變復式”的方式，李先生表示，這讓他很容易聯想起誠基中心，“誠基中心就是以夾層復式為賣點，結果后來爆出開發商私自改掉規劃，建夾層留下安全隱患等很多問題”，“從萬豪國際和誠基中心如出一轍的銷售方式來看，萬豪很可能就是第二個誠基”，李先生說。（大眾網記者）

責任編輯：余梁

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