編者按：思路決定出路，思路就是出路。為深入宣傳貫徹以習近平同志為總書記的黨中央關于供給側結構性改革重大決策部署，積極展示山東省精準發力，深化供給側結構性改革的新實踐新成果，9月19日-24日，“供給側 山東策——第十二屆中國網絡媒體山東行”大型采訪活動舉行，來自全國50多家網絡媒體的百余名記者、評論員，以及理論專家、知名博主和網絡大V，奔赴濟南、青島、煙臺、濰坊、淄博、德州、威海、濱州、東營等地，深入供給側改革一線采訪調研，充分發揮正面宣傳、典型宣傳的帶動引領作用。大眾網即日起在山東24小時新聞客戶端、山東手機報、官方微博、微信全媒體全平臺推出“供給側 山東策——第十二屆中國網絡媒體山東行”系列評論“側論”。

“供給側 山東策——第十二屆中國網絡媒體山東行”系列評論——側論（39）

改善供給側是房地產去庫存的有效藥方

宗珊珊

　　2016年，多地打響房地產“去庫存”攻堅戰，推出了包括降稅、補貼、公積金、租售并舉等在內的去庫存一攬子政策，并把提高住房保障貨幣化安置比例當著去庫存有力支撐。 

　　房地產高庫存不僅成了制約我國房地產健康發展“瓶頸”，更成了拖累中國經濟增長巨大“包袱”。自2015年以來，中央及各級政府已把房地產去庫存化當著重要經濟工作去抓，先后打出了簡政放權、減稅降費、金融扶持等系列政策“組合拳”，一些地方政府甚至對購房給予重獎、鼓勵農民進城購房，在政策使用方面可謂到了無所不用其極的地步，但總體看，這些政策收效甚微。截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米，如果算上在建未售面積和待開工面積，房地產庫存就更高了。 

　　去庫存效果為何難遂人愿？在筆者看來，政府一年多來推行的去庫存政策，如推行的購房降稅、購房補貼、公積金貸款、降低購房首付比例等措施，實際都沒有超出刺激消費需求側范圍，而在改善房地產供給側方面著力不夠，出臺改善供給側政策近乎于零。而目前房地產高庫存真正原因在于房地產開發供給側結構失衡，出現了嚴重的供給大于消費需求的現象。這就是我國房地產去庫存難以走出困境的根本原因，也是去庫存陷入“邊去邊增”致命怪圈。顯然，僅寄希望刺激消費來解決去庫存問題，只能是治標不治本之舉。因此，當前房地產去庫存化，既要在刺激消費上用力，更要在供給側使勁，推出系列改善房地產供給側過硬的長效機制，才能為切除房地產高庫存“病灶”提供良好藥方 。